Mô hình rental pool đột phá: Giải pháp tối ưu dòng tiền thụ động tại Nobu Đà Nẵng

Trong bối cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang chứng kiến những bước thanh lọc mạnh mẽ, phân khúc bất động sản hàng hiệu (Branded Residences) liên kết với các thương hiệu vận hành toàn cầu đang trở thành kênh trú ẩn dòng vốn tối ưu của giới siêu giàu. Tại tâm điểm biển Mỹ Khê, mô hình hợp tác khai thác Rental Pool đột phá của tổ hợp Nobu Hotel & Residences Đà Nẵng không chỉ mở ra một giải pháp tối ưu hóa dòng tiền thụ động bền vững mà còn là lời giải hoàn hảo cho bài toán bảo toàn và gia tăng giá trị tài sản truyền đời của giới đầu tư tinh anh.

Căn hộ Nobu Đà Nẵng mang đến đặc quyền thưởng lãm pháo hoa lung linh hòa quyện cùng thanh âm sóng biển rì rào.

Xu thế Branded Residences và bước chuyển mình trong tư duy đầu tư xa xỉ

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng truyền thống tại Việt Nam từng có giai đoạn bùng nổ mạnh mẽ với mô hình condotel tự vận hành hoặc cam kết lợi nhuận ngắn hạn từ các đơn vị quản lý nội địa. Tuy nhiên, sự thiếu hụt về tiêu chuẩn vận hành quốc tế cùng tính minh bạch tài chính chưa cao đã dần làm xói mòn niềm tin của các nhà đầu tư sành sỏi. Giới siêu giàu (UHNWIs) giờ đây không còn chạy theo những cam kết lợi nhuận ảo mộng vượt quá khả năng chi trả thực tế của dự án. Họ tìm kiếm những tài sản có tính bảo chứng cao, được bảo trợ bởi các thương hiệu danh tiếng thế giới và sở hữu một mô hình dòng tiền có thể kiểm chứng độc lập.

Theo các báo cáo nghiên cứu thị trường chuyên sâu từ tập đoàn Savills, những dự án Branded Residences được bảo chứng bởi các thương hiệu toàn cầu luôn ghi nhận mức thặng dư giá bán và hiệu suất lấp đầy phòng vượt trội so với các dự án nghỉ dưỡng thông thường. Sự xuất sắc này đến từ tệp khách hàng trung thành toàn cầu sẵn có của thương hiệu, tiêu chuẩn dịch vụ khắt khe và hệ thống tiếp thị toàn cầu tích hợp.

Sự hiện diện của thương hiệu phong cách sống siêu sang quốc tế Nobu Hospitality tại giao lộ kim cương Võ Nguyên Giáp – Võ Văn Kiệt chính là bảo chứng thép cho tiềm năng khai thác du lịch bền vững tại Đà Nẵng. Sở hữu quy mô 77 nhà hàng trứ danh, 41 khách sạn cao cấp và 12 dự án bất động sản hàng hiệu trải dọc khắp 5 châu lục , Nobu mang đến dự án đầu tiên của mình tại Đông Nam Á một tệp khách hàng thượng lưu trung thành vô cùng đồ sộ. Đây chính là nền tảng vững chắc nhất để mô hình hợp tác khai thác Rental Pool tại dự án đạt được hiệu suất vận hành tối ưu ngay khi đi vào hoạt động.

Nobu Residences Đà Nẵng thiết lập một chuẩn mực sống thượng lưu hoàn toàn mới tại thành phố đáng sống nhất Việt Nam.

Bóc tách cấu trúc phân khu và quy hoạch vận hành Rental Pool tại tháp Nobu

Để đảm bảo sự cân bằng hoàn hảo giữa tính riêng tư tuyệt đối của chủ sở hữu và hiệu suất khai thác thương mại tối đa của đơn vị vận hành , nhà phát triển bất động sản nghệ thuật VCRE cùng tập đoàn kiến trúc danh tiếng AEDAS đã áp dụng giải pháp quy hoạch chiều đứng (Vertical Master Plan) vô cùng thông minh tại tháp phức hợp Nobu Đà Nẵng.

Bộ sưu tập giới hạn gồm 264 căn hộ du lịch hàng hiệu Nobu Residences được bố trí tinh tế từ tầng 19 đến tầng 41 của tòa tháp cao 186m , ôm trọn tầm nhìn panorama triệu đô không góc chết ra bãi biển Mỹ Khê và toàn cảnh thành phố rực rỡ ánh đèn về đêm. Cơ chế tham gia vào chương trình khai thác cho thuê (Rental Pool) được chủ đầu tư phân chia chặt chẽ theo từng phân khu tầng cụ thể nhằm đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng :

• Phân khu bắt buộc tham gia (Tầng 19 – Tầng 36): Toàn bộ các căn hộ thuộc phân khu này sẽ tự động đăng ký tham gia vào chương trình hợp tác vận hành cho thuê (Rental Pool) bắt buộc do thương hiệu Nobu Hospitality trực tiếp quản lý. Đây là giải pháp tối ưu giúp chủ nhà tận dụng tối đa thương hiệu toàn cầu để tạo ra nguồn dòng tiền thụ động ổn định, an toàn mà không phải bận tâm về công tác bảo trì, tìm kiếm nguồn khách hay quản lý kỹ thuật căn hộ.

• Phân khu tự nguyện tham gia (Tầng 38 – Tầng 41): Dành riêng cho các căn hộ diện tích lớn, biệt thự trên không (Sky Villa) và Penthouse giới hạn . Chủ nhân của các tuyệt tác này được quyền lựa chọn không tham gia chương trình cho thuê để giữ làm không gian nghỉ dưỡng riêng tư tuyệt đối cho gia đình và đối tác. Trong trường hợp chủ nhà mong muốn khai thác dòng tiền lúc không có nhu cầu sử dụng, việc tham gia vào chương trình Rental Pool cần được sự đồng ý và phê duyệt từ phía chủ đầu tư để đảm bảo tính đồng bộ về mặt dịch vụ.

Tổng thời hạn của hợp đồng quản lý vận hành Rental Pool tại dự án kéo dài lên tới 25 năm , được phân chia một cách khoa học thành 4 kỳ vận hành chi tiết :

• Kỳ thứ 1: Kéo dài liên tục 10 năm đầu tiên (đây là giai đoạn bắt buộc tham gia chương trình cho thuê đối với các căn hộ từ tầng 19 đến 36).

• Kỳ thứ 2 đến kỳ thứ 4: Mỗi kỳ kéo dài 5 năm. Hợp đồng vận hành giữa các kỳ sẽ tự động gia hạn nếu chủ sở hữu không có văn bản thay đổi thỏa thuận trước thời điểm kết thúc kỳ cũ , tạo ra sự an tâm và ổn định lâu dài tuyệt đối cho dòng tiền của các nhà đầu tư.

Thư giãn tuyệt đối tại hồ bơi tràn bờ trên cao, nơi ngắm hoàng hôn buông xuống biển Đà Nẵng đẹp nhất.

Bài toán tài chính thực tế và sự vượt trội của phương thức chia sẻ doanh thu

Điểm đột phá nhất tạo nên sức hút khổng lồ của chính sách tài chính tại Nobu Residences Đà Nẵng chính là sự chuyển dịch từ mô hình chia sẻ lợi nhuận (Profit Share) truyền thống sang Mô hình chia sẻ doanh thu thực tế (Revenue Share) vô cùng minh bạch và ưu việt.

Trong 2 năm đầu tiên đi vào hoạt động, nhằm bảo trợ an toàn tuyệt đối cho dòng vốn của khách hàng trong giai đoạn đầu vận hành, chủ đầu tư đưa ra chính sách cam kết dòng thu nhập tối thiểu đạt 6%/năm tính trên giá trị Hợp đồng mua bán căn hộ. Đây là mức cam kết vô cùng thực tế và an toàn, được tính toán kỹ lưỡng dựa trên năng lực tài chính bảo trợ mạnh mẽ của liên minh VCRE – Phoenix Holdings cùng đối tác tài chính chiến lược ngân hàng Bản Việt (BVBank).

Bắt đầu từ năm thứ 3 trở đi, khi dự án đã đi vào quỹ đạo vận hành ổn định, chính sách chia sẻ doanh thu thực tế theo tỷ lệ 40:60 chính thức được áp dụng . Theo đó, 40% tổng doanh thu gộp thực tế từ hoạt động cho thuê căn hộ du lịch sẽ được chi trả trực tiếp cho chủ sở hữu, trong khi 60% doanh thu còn lại sẽ dành cho đơn vị vận hành để chi trả toàn bộ chi phí hoạt động, quản lý và bảo trì tòa nhà.

Sự vượt trội của phương thức chia sẻ doanh thu so với chia sẻ lợi nhuận được thể hiện rõ nét qua công thức tính toán dòng tiền thụ động của chủ sở hữu:

Mô hình này loại bỏ hoàn toàn các rủi ro phát sinh từ các chi phí vận hành ẩn của khách sạn. Dù chi phí marketing toàn cầu, chi phí quản lý hành chính hay chi phí khấu hao trang thiết bị của đơn vị vận hành có biến động tăng cao ra sao, dòng tiền của chủ sở hữu vẫn được bảo đảm an toàn ở mức 40% tính trên tổng doanh thu gộp thu về từ việc cho thuê phòng thực tế .

Chủ sở hữu dễ dàng giám sát và kiểm toán dòng tiền của mình thông qua hệ thống báo cáo doanh thu độc lập, rõ ràng do thương hiệu Nobu cung cấp định kỳ hàng quý.

Sảnh đón khách sang trọng tại Nobu Đà Nẵng khẳng định vị thế và phong cách sống đẳng cấp của chủ nhân sở hữu.

 Hệ thống điểm nghỉ dưỡng (Resort Points) thông minh và đặc quyền phong cách sống toàn cầu

Bên cạnh dòng thu nhập tài chính thụ động vững mạnh , việc tham gia vào chương trình Rental Pool của Nobu Residences Đà Nẵng còn mang đến cho chủ sở hữu một hệ đặc quyền phong cách sống (Lifestyle Privileges) vô cùng xa xỉ.

Mỗi năm, chủ sở hữu căn hộ tham gia chương trình cho thuê sẽ được cấp 45 điểm nghỉ dưỡng hoàn toàn miễn phí tại dự án. Hệ thống điểm số này được quy đổi thành các đêm nghỉ miễn phí tại tổ hợp Nobu Đà Nẵng theo một biểu đồ tính điểm khoa học và linh hoạt :

Để tối ưu hóa tối đa quyền lợi sử dụng điểm nghỉ dưỡng và tránh bất kỳ sự lãng phí nào cho khách hàng, Nobu Đà Nẵng áp dụng các chính sách tặng điểm và tích lũy thông minh :

• Đặc quyền tặng điểm: Chủ sở hữu được quyền sử dụng tối đa 25 điểm nghỉ dưỡng mỗi năm dưới dạng quà tặng sang trọng để người thân, bạn bè hoặc đối tác quan trọng sử dụng quy đổi thành các đêm nghỉ miễn phí tại dự án .

• Cơ chế tự động tối ưu hóa điểm thừa: Nếu số điểm nghỉ dưỡng của chủ nhà không được sử dụng hết trong năm tài chính, hệ thống sẽ tự động quy đổi toàn bộ số điểm thừa này cộng dồn vào số đêm vận hành thương mại để cho thuê, từ đó trực tiếp gia tăng doanh thu chia sẻ thực tế cho chủ nhà vào kỳ thanh toán cuối năm thay vì bị mất đi như các dự án thông thường .

• Trao đổi kỳ nghỉ quốc tế: Khi chính sách quy đổi điểm quốc tế giữa các dự án của Nobu được đồng thuận, chủ sở hữu tại Đà Nẵng sẽ có cơ hội trao đổi điểm nghỉ dưỡng để tận hưởng các đêm nghỉ hoàn toàn miễn phí trên toàn bộ hệ thống khách sạn, resort siêu sang của thương hiệu Nobu tại New York, London, Ibiza hay Abu Dhabi .

Gia chủ còn được thừa hưởng chuỗi đặc quyền chiết khấu và ưu tiên đặt chỗ đỉnh cao trên toàn hệ thống :

• Nhận mức ưu đãi giảm giá 15% cho tất cả các dịch vụ ăn uống tại hệ thống nhà hàng Nobu Danang, Nobu Saigon và các dịch vụ spa trị liệu chăm sóc sức khỏe tại khu phức hợp.

• Ưu đãi giảm ngay 10% giá phòng lưu trú tại tất cả các khách sạn thuộc hệ thống Nobu Hospitality trên toàn cầu.

• Đặc quyền ưu tiên đặt bàn trước 1 ngày tại nhà hàng Nobu Danang, Nobu Saigon; và đặc quyền ưu tiên đặt bàn trước 1 tuần tại bất kỳ nhà hàng nào thuộc hệ thống ẩm thực Nobu toàn cầu .

Sở hữu tầm nhìn tuyệt mỹ đón trọn làn gió biển tươi mát và những màn pháo hoa quốc tế rực rỡ từ ban công.

Đòn bẩy tài chính ưu việt từ nhà phát triển VCRE hỗ trợ dòng tiền đầu tư

Bên cạnh mô hình Rental Pool giàu tiềm năng , nhà phát triển bất động sản nghệ thuật VCRE cùng ngân hàng đối tác Bản Việt (BVBank) mang đến những giải pháp tài chính vô cùng linh hoạt, giúp tối ưu hóa hiệu quả sử dụng vốn của nhà đầu tư ngay từ giai đoạn sở hữu ban đầu :

• Chương trình Thanh toán nhanh 95%: Khách hàng có dòng tiền tự có dồi dào lựa chọn thanh toán nhanh 95% giá trị căn hộ trong vòng 30 ngày kể từ khi đặt cọc sẽ nhận ngay mức chiết khấu cực khủng lên đến 14,0% trực tiếp vào giá bán .

• Chương trình Thanh toán nhanh 70%: Khách hàng nhận ngay mức chiết khấu ưu đãi 10,0% khi lựa chọn phương thức thanh toán nhanh đóng trước 70% giá trị căn hộ .

• Chương trình Thanh toán chuẩn dài hạn: Dành cho những nhà đầu tư muốn bảo toàn dòng tiền sản xuất kinh doanh, tiến độ đóng tiền được chia nhỏ cực kỳ thông thoáng: chỉ đóng đều đặn 5% mỗi 60 ngày liên tục trong vòng 24 tháng cho đến khi nhận nhà, kết hợp mức chiết khấu ưu đãi 5,0% trực tiếp vào giá bán .

• Gói hỗ trợ vay vốn ngân hàng ưu việt: BVBank hỗ trợ cho vay tối đa lên tới 70% giá trị căn hộ (đã bao gồm thuế VAT), áp dụng chính sách lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc kéo dài suốt 24 tháng đầu tiên . Khách hàng được thế chấp bằng chính căn hộ nghỉ dưỡng đang mua với thủ tục vô cùng đơn giản và nhanh chóng.

Sức hút từ năng lực triển khai thực tế của tổng thầu Newtecons và các kỷ lục quốc tế

Sự an toàn của dòng tiền đầu tư tại Nobu Residences Đà Nẵng không chỉ nằm trên những cam kết giấy tờ, mà đang được hiện thực hóa khẩn trương từng ngày tại thực địa công trường . Under the strict supervision of VCRE and the international technical standards of Nobu Hospitality , tổng thầu xây dựng hàng đầu Việt Nam Newtecons đang duy trì nhịp độ thi công thần tốc 3 ca liên tục .

Hiện tại, công trường dự án tại giao lộ Võ Nguyên Giáp – Võ Văn Kiệt đã hoàn thành toàn bộ các hạng mục nền móng, tầng hầm kỹ thuật B1, B2 . Công tác đổ bê tông dầm sàn tầng 5, dầm sàn tầng 6 đã hoàn thành xuất sắc . Kết cấu lõi thang máy (Elevator Core Walls) sử dụng công nghệ cốp pha trượt Gangform hiện đại cùng hệ thống cầu thang bộ liên kết từ tầng hầm lên các tầng khối đế đã đi vào hoàn thiện . Văn phòng Ban quản lý dự án (Site Management Office) tại hiện trường đã đi vào hoạt động toàn diện để đảm bảo chất lượng thi công đáp ứng chính xác bộ tiêu chuẩn khắt khe nhất của thương hiệu toàn cầu .

Tiềm năng gia tăng giá trị tài sản vô hạn của dòng sản phẩm branded residences mang thương hiệu Nobu còn được bảo chứng bởi các kỷ lục giao dịch chấn động thế giới . Vào tháng 3/2024, một căn Penthouse tại dự án Nobu Residences Abu Dhabi trên đảo Saadiyat đã được bán thành công với mức giá kỷ lục lịch sử đạt 37,3 triệu USD (tương đương đơn giá vượt ngưỡng 26.140 USD cho mỗi mét vuông diện tích), trở thành căn hộ đắt nhất từng được giao dịch tại thủ đô của UAE . Sự kiện kỷ lục này phối hợp cùng tốc độ bán hàng nhanh chóng của dự án Nobu Toronto tại Canada chính là minh chứng đanh thép cho sức hút mãnh liệt và giá trị tăng trưởng bền vững của thương hiệu đối với giới siêu giàu .

Với mức giá bán căn hộ branded residences vô cùng hấp dẫn và cạnh tranh chỉ từ 120 – 135 triệu đồng/m² , Nobu Residences Đà Nẵng thực sự là một cơ hội đầu tư vô song . Sự kết hợp hoàn hảo giữa nhà phát triển bất động sản nghệ thuật VCRE , tiềm lực tài chính vững mạnh từ Phoenix Holdings và tiêu chuẩn vận hành 5 sao quốc tế của thương hiệu huyền thoại Nobu Hospitality chính là lời bảo chứng vàng cho giá trị tăng trưởng bền vững của một di sản truyền đời thực thụ dành cho những chủ nhân tinh anh xứng tầm sở hữu .